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      福建藍建集團有限公司全資子公司福州進口汽車修配有限公司部分不動產對外出租的租賃方案公示
      2020-12-11 10:05:53來源:瀏覽:236次字號:  返回

      福州市倉山區則徐大道125號部分房產和空地整體招租公告

       

      一、項目簡介

      1、租賃標的掛牌價及保證金:

      2、租賃標的基本情況

      (1)租賃標的的產權狀況

      租賃標的為福州進口汽車修配有限公司位于福州市倉山區則徐大道125號(產權證舊址:福州倉山區下藤路12號后)的土地使用權面積為407.00平方米的一塊空地及1#樓整座、3#樓2層、4#樓一樓半層、6#樓整座,房屋建筑面積合計2,387.00平方米。不動產權證號:閩(2019)福州市不動產權第9071436號。

          (2)實物現狀

      1#樓整座,所在樓宇為1層混合結構不帶電梯建筑物,建于1990年,用途為商業用房。樓宇外墻為涂料,鋁合金窗,層高約9.0米,水電齊全、管線到位,現作為汽車展廳使用,室內裝修為地面地磚及實木地板,內墻面為乳膠漆飾面,天棚為吊頂,目前使用及維護狀況一般。

      3#樓2層,所在樓宇為鋼筋混凝土結構不帶電梯建筑物,建于1990年,用途為商業用房。樓宇外墻為面磚,鋁合金窗,層高約4.6米,水電齊全、管線到位,現作為汽車售后服務使用,室內裝修為地面水磨石,內墻面及天棚為乳膠漆飾面,目前使用及維護狀況一般。

      4#樓一樓半層、6#樓整座為混合結構不帶電梯建筑物,建于1990年,用途為商業用房。樓宇外墻為涂料,塑鋼窗,層高約3.5米,水電齊全、管線到位,現作為汽車修配場地使用,室內裝修為地面涂料及地磚,內墻面及天棚為涂料,目前使用及維護狀況一般。

       空地土地使用權407平方米,地面水泥砂漿找平,維護狀況一般。

      (3)資產明細清單


      若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸出租方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋,亦不承擔任何法律責任。

      3、(風險)提示

      租賃標的現處于對外租賃狀態,租期至2020年1231日。

      租賃標的以現狀出租,競租人自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若競租人繳納保證金并參與競價,即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

      4、租賃用途:年檢站、汽車銷售、汽車修理等相關機動車服務行業,承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

      5、首年月租金掛牌價:人民幣13萬元,掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用,即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

      6、租賃期限及租金遞增方式租賃期限5年,從交付租賃標的之日起算,具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。租金每兩年遞增5%,即第一和第二個租賃年度(12個月為一個租賃年度)月租金(含稅)為公開競價確定的成交價,第三和第四個租賃年度月租金在第二個租賃年度月租金基礎上遞增5%,第五個租賃年度月租金在第四個租賃年度月租金基礎上遞增5%。

      7、項目免租期:1個月(自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算)。

      8、租金支付方式:承租方以銀行轉賬方式,將應支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。在《房屋租賃合同》簽訂當日支付一年租金,每年9月30日前支付下一年的租金。

      9、合同簽署:出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

      、競租人應當具備的資格條件

      1、合法成立并有效存續的企業法人。

      2、未被列入全國法院失信被執行人名單。

      3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

      4、本項目不接受聯合體競租。

      、競租人(承租方應接受的主要租賃條件

      1、承租方與競租人必須一致,在租賃期限內,承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

      2、承租方應全部了解租賃標的的現狀(包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等),應對本次出租的407平米空地(原洗車場)上現有的鋼結構需按國家相關規定進行加固,符合國家建筑結構標準,并經出租方聘請的第三方出具的安全鑒定報告后方可投入使用,否則出租方有權進行拆除。承租方自行負責解決在加固、裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜,并自行承擔全部損失及費用。

      3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費,以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

      4、承租方如需對房屋建筑物內外進行裝修、改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的、或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的,應事先向出租方提供整改圖紙及申請,在取得出租方書面同意意見書后,方可進行裝修的相關事宜,費用由承租方承擔。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時,依附于房屋的固定裝修(如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等)不計殘值無償歸出租方所有,承租方不得惡意損壞和拆除。

      5、因政府決策發生變化需另作他用或需要拆除(改造)該租賃標的的,出租方可以提前通知承租方解除合同并收回租賃標的,并對承租方因搬遷造成的合理損失予以補償,其中已用租期不滿一年的,補償金額不超過已繳納全部租金的60%;已用租期在一至兩年的,補償金額不超過已繳納全部租金的50%;已用租期在兩年以上的,不予補償。

      6、承租方可以無償使用出租方所建的綜合配套設施(食堂、公廁、保安室),但應服從出租方對配套設施的整體管理制度。除綜合配套外,承租方實際使用中超出《房屋租賃合同》約定面積的另行收費。

      7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

      四、競價方式:網絡競價。

      五、競價保證金:民幣50萬元。

      六、公告期限:2020年12月11日至2020年12月31日(若在此期間未征集到承租方,則公告期限以每5個工作日為一個周期順延,直至2021年12月09日征集到承租方或另行公告為止)。

      七、報名截止時間:2020年12月31日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?!斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

      八、聯系人:陳女士、許先生、賴先生;

      電話: 0591-87276322、87809323、87838107;

       地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

      監督電話:0591-87810363

                                            福建省產權交易中心

                                             2020年12月11日


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